Автор: Мария МАЛЫШКИНА, Фото С. СВЕТЛОВОЙ
Несколько лет назад Дмитрию Хомуткову отключили аудиосвязь домофона за неуплату. Однако и после этого долг за обслуживание упорно продолжает набегать.Около пяти лет назад на общедомовом собрании жильцы дома № 12-а по улице Кедрова решили установить на свой подъезд железную дверь с домофоном. Появлению новой двери люди не могли нарадоваться: чисто, красиво, никого лишнего в подъезде.
– Я помню, что мы складывались по 1700 рублей. Все сдавали деньги, – говорит Дмитрий Макарович. – Три года назад я ездил на отдых, в это время мой домофон перестал работать. Я звонил, отключили якобы за неуплату. А за что я должен платить? Деньги на установку я отдал, но никаких договоров ни на какое обслуживание ни с кем не заключал. Значит, и платить не должен. Сейчас модно стало за обслуживание деньги брать: окно поставил – плати за обслуживание, дверь поставил – плати. За все плати.
На момент подготовки статьи к публикации задолженность Дмитрия Хомуткова составляла 1180 рублей.
– Да мне этот домофон и не нужен. Три года уже живу без трубки, и ничего, – говорит пенсионер. – Деньги почему с меня высчитывают, если я их услугами не пользуюсь?
Евгений Манохин, директор «Домофон-Сервиса» (именно эта организация устанавливала дверь и сегодня занимается обслуживанием домофона), ситуацию пояснил так:
– Дмитрий Макарович изначально дал свое согласие на установку и техническое обслуживание аудиодомофонной системы, подтверждением чего является личная подпись в протоколе общего собрания жильцов. Копию документа жилец может получить в нашем офисе, расположенном по адресу: Котлас, улица Образцова, дом № 21.
То, что переговорное устройство в квартире Дмитрия Макаровича не функционирует, директор «Домофон-Сервиса» объясняет тем, что ремонт и профилактические работы, входящие в стоимость услуг по техническому обслуживанию, не проводились из-за накопленного долга.
– Для того чтобы урегулировать этот вопрос, Дмитрию Хомуткову необходимо подойти в наш офис, – советует Евгений Манохин.
Дмитрий СТАРЦЕВ, адвокат Котласской городской коллегии адвокатов № 1 Архангельской области:
– Собственник квартиры вправе отказаться от установки домофона и его использования. Отказ следует составить в письменной форме, иначе за неуплату услуг и задолженность придется отвечать в судебном порядке.
Однако согласно Постановлению Правительства № 491 от 13 августа 2006 года «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» переговорно-запирающее устройство входит в состав общего имущества многоквартирного дома. Считаю, что если общим собранием собственников было принято решение о том, что содержание и обслуживание домофона входит в перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, и договор на обслуживание (заключаемый между управляющей компанией и организацией, осуществляющей содержание и обслуживание домофона) уже подписан, то собственник, не пользующийся домофоном в качестве переговорного устройства, все равно обязан оплачивать содержание и ремонт общего имущества – подъездной двери и магнитного держателя. Отказ от оплаты за обслуживание в этом случае, по моему мнению, будет считаться неполной платой за жилое помещение. Все зависит от того, что по данному поводу записано в протоколе общего собрания жильцов и договоре.
– Собственник квартиры вправе отказаться от установки домофона и его использования. Отказ следует составить в письменной форме, иначе за неуплату услуг и задолженность придется отвечать в судебном порядке.
Однако согласно Постановлению Правительства № 491 от 13 августа 2006 года «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» переговорно-запирающее устройство входит в состав общего имущества многоквартирного дома. Считаю, что если общим собранием собственников было принято решение о том, что содержание и обслуживание домофона входит в перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, и договор на обслуживание (заключаемый между управляющей компанией и организацией, осуществляющей содержание и обслуживание домофона) уже подписан, то собственник, не пользующийся домофоном в качестве переговорного устройства, все равно обязан оплачивать содержание и ремонт общего имущества – подъездной двери и магнитного держателя. Отказ от оплаты за обслуживание в этом случае, по моему мнению, будет считаться неполной платой за жилое помещение. Все зависит от того, что по данному поводу записано в протоколе общего собрания жильцов и договоре.
