Вместо того чтобы провести реконструкцию кинотеатра, концессионер накопил долги за «коммуналку».

Городская администрация намерена в суде расторгнуть договор с ООО «Арена Синема», обещавшим в бывшем центре досуга «Спутник» оборудовать широкоформатный кинотеатр. Причина простая: фирма не выполняет своих обязательств.
Чиновники и депутаты и сами не ожидали, что все может так обернуться. Еще три года назад они пришли к единому мнению о том, что в «Спутнике» должен находиться кинотеатр. Для этого нужно было ликвидировать центр досуга «Спутник», все имущество передать в казну города, провести конкурс и заключить концессионное соглашение об организации кинотеатра. Комитет по имуществу долго и тщательно разрабатывал проект концессии. В итоге, кроме ООО «Арена Синема», которое до ликвидации «Спутника» являлось арендатором некоторых его площадей, прибрать к рукам центр досуга никто не захотел. С этим ООО и был заключен концессионный договор 1 ноября прошлого года. Здание «Спутника» передали по договору в пользование на 20 лет. Срок реконструкции помещения под кинотеатр согласно условиям документа составил 16 месяцев с даты заключения договора.
Генеральный директор ООО «Арена Синема» Максим Буков пообещал, что в 2013 году здание «Спутника» вновь распахнет свои двери для котлашан. На первом этаже здания будет находиться киноконцертный комплекс, на втором – кофейня. На реконструкцию, по его информации, планировалось потратить 28 миллионов рублей.
Но сейчас чиновники и депутаты засомневались в желании ООО «Арена Синема» превратить «Спутник» в кинотеатр. Все дело в том, что к 1 марта фирма должна была предоставить в городскую администрацию проект реконструкции. Однако не сделала этого. Более того, по словам председателя комитета по управлению имуществом администрации МО «Котлас» Анны Метельской, фирма накопила долги по жилищно-коммунальным услугам, которых раньше не было. По данным чиновников, сегодня «Арена Синема» имеет 300-тысячный долг перед ПОКиТС и 35-тысячную задолженность за аренду земли.
Как пояснил заместитель генерального директора ООО «Арена Синема», а также городской депутат Анатолий Арсеев, «долги накопились, потому что «Арене» пришлось вложить 700 тысяч рублей в приобретении пленочного оборудования – оно дало возможность показывать фильмы одновременно с Москвой».
– В Москве «Высоцкий» вышел 1 декабря, у нас – 2 декабря. Вот это нам и обошлось в 700 тысяч рублей и оттянуло погашение долгов, – объясняет Арсеев. – Долги по электроснабжению были закрыты в конце мая, через пару недель будут закрыты по земле, а потом и перед ПОКиТС.
Чтобы расставить все точки над «i», на прошлой неделе городские депутаты и чиновники встретились с руководством ООО «Арена Синема». На ней Анна Метельская рассказала историю взаимоотношений с ООО и заявила, что администрация намерена подать заявление в суд, чтобы расторгнуть концессионный договор.
По ее словам, вместо проектной документации по реконструкции здания «Арена Синема» направила в администрацию некий план мероприятий.
– На него есть заключение, что планируемые мероприятия существенно расходятся с теми обязательствами, которые были приняты при заключении соглашения, – говорит Метельская. – А это свидетельствует об отсутствии намерений исполнять обязательства по концессионному соглашению. После этого мы направили повторное требование незамедлительно провести работы по разработке проектной документации по реконструкции в срок до 5 июня. 6 июня получили ответ. Руководство ООО «Арена Синема» поясняет, что на данный момент в здании ведутся ремонтные работы, не требующие инженерных изысканий и проектной документации, при этом населению оказываются услуги кинопроката. А основной объем ремонтных работ будет произведен с июля по ноябрь этого года. Ремонтные работы закончатся 1 марта 2013 года. Глава принял решение направить в ООО «Арена Синема» соглашение о расторжении в добровольном порядке, а также претензию по уплате арендной платы за земельный участок. Ответа до сих пор не последовало, платежей – тоже. И делать какие-то оптимистичные выводы не приходится.
Как пояснил генеральный директор ООО «Арена Синема» Максим Буков, пробуксовка произошла потому, что «все силы были брошены на поиск инвестора» – прежний, с которым уже была достигнута устная договоренность, передумал вкладывать деньги в котласское здание. На сегодняшний день новый инвестор найден.
По словам Букова, речь идет о международной финансовой группе «Parigi groups». Более того, инвестор, по его словам, готов вложить в здание бывшего центра досуга не 28 миллионов рублей (об этой сумме шла речь с прежним потенциальным инвестором), а 45 миллионов рублей.
– Мы планируем подписать контракт в конце июня – начале июля, – говорит Максим Буков. – Пока осуществляем деятельность кинопроката – показываем фильмы первого экрана. Привлечь такие фильмы в наш город сложно. Проводим выставки и дискотеки.
– Мы принимали концессию специально для того, чтобы отследить работу по реконструкции – в документе указаны все промежуточные даты, – высказался депутат Максим Дмитриев. – И даже если вы завтра подписываете соглашение с инвестором, то все равно уже опаздываете!
Анатолий Арсеев, присутствовавший на встрече, попросил чиновников подождать с подачей искового заявления в суд.
– Это вопрос всего двух месяцев: к этому времени будет и инвестор, и проект по реконструкции, – убежден Арсеев. – Дайте последний шанс.
Однако чиновники настроены решительно.
– Откладывать на два месяца предъявление исковых требований мы не будем, – ответила Анна Метельская. – Иначе получим обвинения от населения в том, что не уследили за муниципальным объектом.
При этом сотрудники администрации отметили, что если во время судебного разбирательства ООО «Арена Синема» удастся заключить инвестиционное соглашение и сделать проектно-сметную документацию на реконструкцию здания, то исковые требования ими могут быть отозваны.